¿Cómo calcular los gastos hipotecarios?

Como ya comentamos anteriormente, a la hora de comprar una vivienda hay que enfrentarse a una serie de gastos. Hoy trataremos sobre los gastos hipotecarios, recordamos que las entidades financieras nos conceden normalmente el 80%, por lo que tendremos que disponer del 20% ahorrado.

Los gastos para constituir una hipoteca, gracias a la nueva Ley Hipotecaria, el banco deberá hacerse cargo de los siguientes gastos que suponen la apertura de una hipoteca:

- Notario: los honorarios conllevan un 0,3-0,5% del valor del préstamo.

- Gestoría: su coste suele ser de 200€ a 400€

- Registro de la Propiedad: es necesario registrar la propiedad, teniendo un coste entre 0,1% y 0,3% del préstamo. Se encarga de gestionarlo la gestión.

- La comisión por apertura: la pagamos a firmar el préstamo de nuestra hipoteca y cuesta entre un 0,25% y 3% dependiendo de cada entidad bancaria.

- Tasación: El banco necesita saber el valor real del inmueble que vas a comprar para concederte el préstamo. Su gasto se debe asumir antes de haber conseguido el préstamo y nos puede costar de 350- 450€, dependiendo de la tasadora.

- Nota Simple: documento donde aparecen todos los datos de la vivienda. 

Los gastos de novación son acuerdos al que llega el banco con el cliente para poder cambiar una cláusula del contrato. Esto nos lleva un gasto del 0% al 1% del capital que queda pendiente de pagar la hipoteca, que se establece en el momento en el que renegociamos las condiciones de la hipoteca. 

Además, si queremos ampliar el capital también tenemos un gasto de novación y se tendría que volver a realizar la tasación de la vivienda que está hipotecada al menos que el periodo de tiempo en relación con la última tasación fuera muy corto. Los gastos de novación que se realizó al bien inmueble, este puede variar en relación del tasadaro contratado.

Los gatos de cancelación de la hipoteca. Si queremos que nuestra vivienda quede libre de cargas antes de cancelar el préstamo o venderla, debemos cancelar la hipoteca, que nos conlleva unos gastos alrededor de los 1.000€ y deberá hacerlo el titular de la hipoteca.

Una vez concidos todos los datos, ¡ya solo queda calcular los gastos que te conllevarán!